Лениногорские вести

Как оспорить кадастровую стоимость? Советы юриста

В редакцию «АиФ. На даче» продолжают приходить письма с вопросами о кадастровых ошибках. И всё чаще о том, как пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков. Эта тема обсуждалась не один раз: наши юристы и эксперты Росреестра подробно отвечали читателям, какие шаги предпринять, как действовать, куда обращаться. Но количество писем не уменьшается....

В редакцию «АиФ. На даче» продолжают приходить письма с вопросами о кадастровых ошибках. И всё чаще о том, как пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков.

Эта тема обсуждалась не один раз: наши юристы и эксперты Росреестра подробно отвечали читателям, какие шаги предпринять, как действовать, куда обращаться. Но количество писем не уменьшается. А значит, проблема остаётся актуальной.

Об этом говорят и данные Росреестра: за январь - июль 2017 года комиссии по пересмотру кадастровой стоимости рассмотрели 21,4 тысячи заявлений, а это на 60% больше, чем в прошлом году. Приятный факт: в пользу заявителей было принято больше половины решений.

А это значит, что добиться пересмотра кадастровой стоимости, в том числе и земельных участков, реально. Этот факт подтверждает и письмо от нашей читательницы.

Добилась удешевления

У меня в собственности земельный участок площадью 15 соток. Каждый год платила за него земельный налог не больше 500 рублей. Но в последнем уведомлении об уплате этого налога (за 2015 год) сумма почему-то возросла почти в четыре раза! Для меня, одинокой пенсионерки, это очень большие деньги. Да и с чего вдруг мой участок так вздорожал? Стоит на месте, ближе к городу не переезжал. Глинистая почва в чернозём не превратилась. Всю жизнь я проработала бухгалтером, с цифрами работать умею, да и «АиФ. На даче» уже выписываю много лет, вы столько обо всех кадастровых хитросплетениях писали. Знаю, что ошибки возможны, а значит, можно пытаться оспорить кадастровую стоимость.

Нашла адрес комиссии по оспариванию кадастровой стоимости при областном управлении Росреестра, узнала, какие требуются документы и каков порядок оспаривания. Самое сложное было - получить справку, что при расчёте кадастровой стоимости были использованы неверные сведения о земельном участке. Получив её, приложила к заявлению, в котором указала и причины, по которым кадастровая стоимость представляется неверной. Ещё понадобилась выписка из Единого государственного реестра о кадастровой стоимости земельного участка и копия договора купли-продажи земельного участка. И стала... готовиться к подаче заявления в суд, не очень-то надеясь на положительное решение комиссии. Собиралась бороться, как говорят, до победного.

Но вскоре меня пригласили на комиссию, которая очень быстро разобралась в ситуации и приняла решение о пересмотре кадастровой стоимости. Так что в суд, к счастью, мне обращаться не пришлось.

Может быть, мой опыт пригодится тем, кто оказался в похожей ситуации.

Мария Николаева, Московская область

Комментарий специалиста

Юрист Юрий Волохов:

-  Конечно, не всегда аналогичные истории заканчиваются столь счастливо. Но то, что оспаривать кадастровую стоимость можно и нужно - если, конечно, вы уверены в своей правоте, - это несомненно.

Надеюсь, что в будущем случаев несправедливой кадастровой оценки - не только земельных участков, но и квартир, домов, дач, прочей недвижимости - будет меньше. С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке», он будет вводиться в регионах по мере их готовности к этому. Из названия закона видно, что оценивать недвижимость будут уже не случайные специалисты, а подготовленные государственные кадастровые оценщики. И на постоянной основе, по единой методике, с учётом экономической обоснованности, под государственным надзором.

4 вопроса юристу

На что влияет кадастровая стоимость?

-  От кадастровой стоимости участка напрямую зависит размер налога на землю.

При её расчёте во внимание принимаются категория земель, к которой отнесён участок; наличие коммуникаций и подъездных путей; вид разрешённого использования; средняя рыночная цена земельных наделов, находящихся по соседству; площадь участка.

А вот при совершении сделок между гражданами кадастровая стоимость роли не играет, продавец сам назначает цену. Но, если землю гражданам продаёт государство или муниципалитет, используется кадастровая стоимость.

Как узнать када­стровую стои­мость земель­ного участка или другого объекта?

1. Получить информацию непосредственно в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ (многофункциональном центре).

2. На официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью сервисов «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Какие причины могут стать основанием для пересмотра кадастровой стоимости?

-  Недостоверность сведений о земельном участке, на основании которых была установлена его текущая стоимость; значительные расхождения между кадастровой и рыночной стоимостью одного и того же земельного участка.

С какого момен­та налог будет начисляться по-новому?

-  В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии или суда новые сведения о ней учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре. Но это случится не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости исправленной стоимости.

http://www.aif.ru/

Нравится
Поделиться:
Реклама
Комментарии (0)
Последние новости
  • 25 февраля 2018 в 08:06
    9 способов взбодриться без кофеина Просыпаться тяжело всем, независимо от хронотипа. Принято считать, что страдают в основном «совы», но «жаворонки» тоже не вскакивают, как на пружине, при первых звуках будильника. В рабочий день разбудить свой организм нужно как можно скорее, поэтому рассказываем, что может взбодрить, кроме чашки хорошего кофе.
    31
    0
    0
  • 25 февраля 2018 в 08:04
    Жена Степана Меньщикова заговорила о возможном воссоединении с мужем Евгения рассказала об их отношениях. В прошлом году пара рассталась. Дети живут вместе с матерью, но часто видятся с отцом. Степан помогает им финансами. Женя снимает квартиру
    18
    0
    0
  • 25 февраля 2018 в 06:30
    Маски из льняного масла – идеальное средство для увядающей кожи! Льняное масло является идеальным средством по уходу за кожей лица, а целебные маски с этим маслом обладают омолаживающим эффектом.
    32
    0
    0
  • 25 февраля 2018 в 04:52
    Поклонники подозревают у Натальи Рудовой шизофрению Раньше о всех событиях из жизни знаменитостей мы могли узнать только из интервью. Но сейчас, они стали рассказывать о себе в мельчайших подробностях сами, чему способствуют соцсети. Но быть известным человеком чревато непредвиденными и не всегда лицеприятными ситуациями, с которыми не всегда удается справится.
    299
    0
    0
  • 25 февраля 2018 в 03:47
    Для чего и от чего фреши!!! ля восстановления сил:  1 апельсин, 1/4 грейпфрута, 1/4 лимона с кожурой, рекомендуется после приема обильной тяжелой пищи или после тяжелого напряженного рабочего трудового дня. 
    38
    0
    0
  • 25 февраля 2018 в 02:40
    Почему вам нужно начать пить имбирный чай уже сегодня: убедитесь сами! 1. Это эффективное средство против головной боли, гриппа, простуды и даже боли в мышцах. Вещества, которые входят в состав имбиря, помогают уменьшать боль и ломоту в теле. 
    52
    0
    0
  • 25 февраля 2018 в 01:38
    Народные рецепты из грецкого ореха. Грецкий орех – потрясающе вкусный, питательный и очень ценный продукт. Недаром полезные свойства грецкого ореха славятся с давних времен, особенно ценен этот орех для головного мозга, недаром говорят о внешнем сходстве ядер грецкого ореха и полушарий головного мозга. Но и это еще не все, грецкий орех — ценный терапевтический продукт, при помощи которого народная медицина лечит многие болезни и недуги. 
    64
    0
    0
  • 25 февраля 2018 в 24:05
    ПОЧЕМУ НАДО ЕСТЬ КЛЮКВУ Почему надо есть клюкву  Полезные свойства клюквы известны очень давно. Ученые ставят клюкву в разряд наиболее полезных для здоровья продуктов. В последние 30 лет были опубликованы многочисленные исследования, доказавшие, что эта ягода представляет прекрасную защиту от многих болезней. Клюква содержит антиоксиданты, витамин С, клетчатку и калий. 
    46
    0
    0
  • 24 февраля 2018 в 23:00
    Самые эффeктивные напитки для yкрепления иммyнитетa В шиповникe сoдержитcя достаточнoe количeствo витамина C, кoтoрый оберeгает нашу иммyнную сиcтемy от риcка забoлеть гpиппом и дрyгими проcтyдными забoлевaниями. К тому же, в плодах этого растeния аскoрбинoвoй кислоты в 10 pаз бoльшe, чeм в чeрнoй сморoдине, и в 50 раз бoльше, чeм в лимонаx. 
    161
    0
    0
  • 24 февраля 2018 в 22:30
    5 САМЫХ ВАЖНЫХ ВИТАМИНА ДЛЯ ГЛАЗ - УЛУЧШАЕМ ЗРЕНИЕ ДОМА! Витамин A  Он является самым известным и полезным для глаз. Этот витамин способствует укреплению глазных тканей и мышц. Кроме того, он улучшает зрение за счет ослабления напряжения мышц сетчатки. 
    59
    0
    0
  • 24 февраля 2018 в 22:00
    10 причин чаще есть свеклу Увы, по результатам опросов свекла часто попадает в списки полезных продуктов, которые не пользуются особой популярностью и редко бывают на нашем столе. А ведь из нее можно приготовить столько вкусных блюд. 
    59
    0
    0
  • 24 февраля 2018 в 21:38
    Тимур Батрутдинов решил оставить "Камеди клаб" ради Бузовой Шоумен остановил свой выбор на поющей телеведущей. В новом выпуске юмористического проекта Гарик Харламов публично обсудил с Батрутдиновым его отношения с Ольгой Бузовой.
    216
    0
    0
  • 24 февраля 2018 в 21:06
    КАК ПЕРЕЖИТЬ СЕРДЕЧНЫЙ ПРИСТУП, ЕСЛИ ВЫ НАХОДИТЕСЬ В ОДИНОЧЕСТВЕ Часто происходит так, что сердечный приступ случается с людьми, когда они находятся в полном одиночестве, и некому им помочь.
    128
    0
    0
  • 23 февраля 2018 в 19:00
    Новости Лениногорска от 23.02.2018
  • 21 февраля 2018 в 19:42
    Новости Лениногорска от 21.02.2018