В День Республики Татарстан, когда Казань праздновала вместе со всей республикой, специалисты предоставили казанцам бесплатные юридические консультации. Один из самых частых вопросов касался правил выделения долей детям при покупке недвижимости с использованием средств материнского капитала.
Как пояснил нотариус, такое жильё нужно оформить в общую собственность родителей и всех детей. «Срок для исполнения обязательства по выделению долей составляет шесть месяцев. Он отсчитывается с одного из следующих моментов — в зависимости от ситуации: с даты перечисления средств продавцу (при покупке без ипотеки), с даты снятия обременения (при ипотеке), с даты ввода дома в эксплуатацию (при долевом участии) либо с даты внесения последнего паевого взноса (при участии в жилищном кооперативе). С июля 2025 года выделить доли можно без согласия банка — то есть до снятия обременения», - объяснил нотариус.
Размер долей семья определяет по соглашению. На практике часто ориентируются на пропорциональность сумме материнского капитала — чтобы доля соответствовала части жилья, оплаченной сертификатом.
Круг лиц, которым необходимо выделить доли, определяется на момент исполнения обязательства. «Если к этому времени в семье родился ребёнок, долю выделяют и ему. Если ребёнок родился уже после исполнения обязательства, закон не требует обязательного перераспределения. Но если в будущем планируете продавать жилье, имеет смысл составить новое соглашение о выделении ему доли и зарегистрировать изменение в ЕГРН», — подчеркнул специалист.
Отдельно нотариус обратил внимание на оформление документов. Если соглашение затрагивает режим совместной собственности супругов (например, распределяет их доли), его необходимо заверить у нотариуса. Если же доли выделяются только детям, нотариальное удостоверение не требуется.
Юристы и нотариусы напоминают: неисполнение обязательства по выделу долей может привести к судебному требованию принудительно выделить доли либо вернуть средства материнского капитала в бюджет.
Материнский капитал – это ключевая мера поддержки национального проекта «Семья».
