Что управляющая компания должна делать собственнику квартиры бесплатно?
Многие собственники квартир привыкли, что если потекли трубы, испортилась электрика, прохудилась крыша или произошли другие неприятности, требующие неотложных ремонтных работ – когда на пороге квартиры появляется мастер из управляющей компании, он непременно попросит дать ему денег.
Действительно ли нужно всегда платить деньги работнику управляющей домом компании или часть этих работ мы уже и так оплачиваем по квитанции ЖКУ и ничего дополнительно платить уже не должны?
Бесплатный ремонт протёкших труб водоснабжения, канализации
В каждой квартире многоквартирного дома проходят стояки водоснабжения и водоотвода, а также канализации. Эти коммуникации относятся к общедомовому имуществу и их обслуживание относится к обязанностям управляющей домом компании по надлежащему содержанию общедомового имущества.
Если у вас потекла любая из таких труб, то мастер из управляющей компании обязан прибыть по вашему сигналу, устранить протечку и бесплатно произвести все необходимые работы по ликвидации аварии.
Однако, так как собственники квартир часто зашивают доступ к общедомовым трубам, закладывают люки обслуживания плиткой – все работы по демонтажу или восстановлению таких ограждающих поверхностей управляющая компания может попросить оплатить собственника дополнительно.
Также бывает и так, что у собственника квартиры прорвало металлическую трубу водоснабжения, и он желает вместо её ремонта произвести полную замену труб, проходящих через его квартиру на пластиковые. Однако, если срок эксплуатации общедомовых коммуникаций ещё не подошёл к концу – управляющая компания имеет право просто залатать прохудившуюся коммуникацию, а все дополнительные работы, в том числе связанные с заменой труб на новые - выполнить по своему желанию и уже за деньги собственника квартиры по договорённости с ним.
Кстати, часто бывает и так, что трубы в доме уже старые, текут, срок их службы вышел, но управляющая компания отказывается производить их капитальную замеру, ссылаясь на отсутствие решения общего собрания собственников дома о замене коммуникаций. Такое поведение со стороны управляющей компании неправильное, так как отсутствие решения общего собрания собственников не освобождает управляющую компанию от обязанности содержать общее имущество МКД согласно требованиям, предусмотренным Правилами эксплуатации жилищного фонда № 170.
В этом случае, когда в таком доме потекут трубы и будут затоплены квартиры - пострадавшие собственники смогут без проблем через суд предъявить к управляющей домом организации свои денежные требования о возмещении ущерба, возникшего в результате залития квартиры. Суд взыщет с управляющей домом компании деньги на ремонт квартиры и обяжет возместить затраты по порче или потере имущества в квартире.
Бесплатная замена батарей отопления и полотенцесушителей
Если в вашей квартире установлены полотенцесущители и радиаторы отопления без перекрывающих кранов, то есть они непосредственно связаны с общедомовой трубой отопления – такие обогревающие элементы признаются частью внутридомовой системы отопления. Их замена должны производиться по заявлению собственника квартиры управляющей домом организацией совершенно бесплатно.
Следите за самым важным и интересным в Telegram-каналеТатмедиа