Три правила сдачи квартиры в аренду, которые стоит знать собственнику: разбираем решения судов
Сдача квартиры по договору найма не ограничивается только тем, что собственник получает деньги с жильцов (закон предусматривает термин «наем жилого помещения», хотя для большинства людей привычнее звучит «аренда жилья»).
На него возлагается ряд дополнительных рисков, к которым нужно быть готовым. Минимизировать их позволят несколько правил, сформулированных судами при рассмотрении споров, связанных со сдачей жилья внаем.
1. Досрочное расторжение договора с квартирантами во внесудебном порядке допускается в том случае, если он краткосрочный
Конституционный суд РФ подтвердил возможность включать в договор найма жилья пункты, предусматривающие досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя (собственника) без обращения в суд.
Обычно указывают, что при наличии определенных оснований (они перечисляются в договоре) собственник направляет жильцам уведомление о досрочном расторжении договора и освобождении квартиры.
Договор считается расторгнутым по истечении определенного срока со дня получения жильцами предупреждения (как правило, это 14 — 30 дней). Но суд сделал ряд важных оговорок:
- в договоре должны быть предусмотрены только веские основания для расторжения, которые существенно нарушают интересы наймодателя по вине жильцов (например, просрочка оплаты, причинение ущерба жилому помещению и т. п.).
Следите за самым важным и интересным в Telegram-каналеТатмедиа
Оставляйте реакции
